2511 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 252,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739863596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
69030739863596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 28 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 625 m · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −24 022 $ | 379 738 $ Poids 1 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 585 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.