2539 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 191,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739871071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
69030739871071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 31 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −24 022 $ | 334 929 $ Poids 0 % |
| 2 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 726 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (1 947 $/m²) 223,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.