2440 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 133,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739876831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
69030739876831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 57 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 905 $ Poids 0 % |
| 2 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 690 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.