2416 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739886616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
69030739886616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±231 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 21 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, chemin Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2025-11-11 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.