1785 3E RANG · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 228,2 m² · constr. 1904 · terrain 4 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740241014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
69030740241014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±131.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 41 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 353 880 $ Poids 10 % |
| 2 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 187 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 665 $ Poids 1 % |
| 4 | 1669, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 985 $ Poids 1 % |
| 5 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 609 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 883 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 315 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.