1351 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 137,7 m² · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740640108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
69030740640108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 36 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 138 $ Poids 2 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.