1329 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 61,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,5 m²
Frontage
171 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740650129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
69030740650129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 44 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 310 $ Poids 0 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 114 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 153 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −72 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 415 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 839 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 214 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.