1298 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740661536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
69030740661536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 35 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 507 $ Poids 4 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 127 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 936 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 213 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 252 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.