1323 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 236,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740661891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
69030740661891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 81 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 024 $ Poids 24 % |
| 2 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 475 $ Poids 17 % |
| 3 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +20 681 $ | 232 152 $ Poids 6 % |
| 4 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 548 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 608 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 982 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.