1247 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 61,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740691645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
69030740691645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 9 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 361 $ Poids 1 % |
| 2 | 740, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 839 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 572 $ Poids 1 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −60 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.