1863 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 19 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 442,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750071715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
69030750071715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 41 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 476 352 $ Poids 4 % |
| 2 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 512 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 801 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 710 $/m²) 107 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.