1045 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750685566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
69030750685566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 40 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 711 $ Poids 15 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 602 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 877 $ Poids 15 % |
| 4 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 552 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 183 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 749 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 347 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 589 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.