1039 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,1 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750695288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
69030750695288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 53 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 491 $ Poids 20 % |
| 2 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 585 $ Poids 18 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 123 773 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 061 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 691 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.