2037 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 111,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759915795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
69030759915795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 11 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, chemin Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 106 $ Poids 10 % |
| 2 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 856 $ Poids 1 % |
| 3 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 710 $/m²) 107 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 425 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 1650, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 598 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.