1538 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 9 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 025,8 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760174694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
69030760174694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 69 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 515 268 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 144 747 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 219 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 2178, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 904 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.