246 Chemin JONCTION · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 173,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760417070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
69030760417070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 74 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 528 724 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 246 775 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 651 294 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 965 $ Poids 12 % |
| 6 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 184 $ Poids 10 % |
| 7 | 1669, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 765 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.