951 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760637654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
69030760637654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 23 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 121 314 $ Poids 14 % |
| 2 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 403 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 162 637 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 441 133 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 284 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 224 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −72 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.