949 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760637915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
69030760637915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 29 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 934 $ Poids 35 % |
| 2 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 566 430 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 929 $ Poids 19 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 018 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 364 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 194 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 174 $ Poids 5 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 192 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.