876 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 169,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760750511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
69030760750511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 80 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 357 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −70 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 590 $ Poids 12 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 748 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 171 491 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 254 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.