846 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 127,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760761760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
69030760761760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 35 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 571 $ Poids 25 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 838 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 222 $ Poids 14 % |
| 4 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 126 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 244 $ Poids 5 % |
| 9 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 235 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 89 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 212 225 $ Poids 3 % |
| 12 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 555 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.