845 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 105,4 m² · terrain 6 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760770274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
69030760770274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 54 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 41 % |
| 2 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 656 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 424 $ Poids 12 % |
| 4 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 568 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 845 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 159 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 288 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.