1537 Chemin FERTILE CREEK · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 240,3 m² · constr. 1830 · terrain 7 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 360,1 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770131389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
69030770131389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 79 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 161 $ Poids 26 % |
| 2 | 1951, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 327 $/m²) 262,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 697 $ Poids 8 % |
| 3 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 362 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 657 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.