1538 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 247,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770268118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
69030770268118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 78 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2025-11-24 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 1951, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 327 $/m²) 262,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 691 210 $ Poids 9 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.