1269 Chemin RIVIERE-DES-ANGLAIS · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 150,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770444590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
69030770444590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 38 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 536 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 138 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 695 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 433 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 703 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 235 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 420 420 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 496 506 $ Poids 22 % |
| 9 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 813 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 212 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 242 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.