878 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770672747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
69030770672747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 29 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 033 $ Poids 37 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 992 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 172 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 364 688 $ Poids 27 % |
| 5 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 241 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 622 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 759 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 194 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 152 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.