812 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770685420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
69030770685420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 25 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 383 $ Poids 31 % |
| 2 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 784 $ Poids 24 % |
| 3 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 853 $ Poids 21 % |
| 4 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 315 895 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 815 $ Poids 20 % |
| 6 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 518 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 386 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 201 468 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 282 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.