768 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770696565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
69030770696565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 47 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 428 m · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 031 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 182 $ Poids 23 % |
| 6 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 332 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 125 044 $ Poids 16 % |
| 8 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 444 $ Poids 13 % |
| 10 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 786 $ Poids 11 % |
| 12 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 260 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.