762 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770696818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
69030770696818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 42 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 094 $ Poids 31 % |
| 2 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 541 999 $ Poids 21 % |
| 3 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 915 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 174 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 194 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 238 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.