773 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 202,6 m² · constr. 1913 · terrain 5 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,6 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770703373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
69030770703373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 66 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 922 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 853 m · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 413 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 071 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 244 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 521 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 875 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.