769 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 148,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770704731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
69030770704731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 41 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 143 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 830 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 505 $ Poids 6 % |
| 5 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 137 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 210 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 472 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 497 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.