735 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 177,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770715463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
69030770715463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 78 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 404 $ Poids 40 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 633 $ Poids 29 % |
| 3 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 213 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 234 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 532 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 620 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +75 655 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 014 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.