711 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770715686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
69030770715686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 47 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 299 $ Poids 13 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 361 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 183 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 615 $ Poids 3 % |
| 10 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 369 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.