709 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770715889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
69030770715889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 52 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 34 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 605 723 $ Poids 37 % |
| 2 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 982 $ Poids 32 % |
| 3 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 319 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 918 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 382 248 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 961 $ Poids 3 % |
| 10 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 195 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.