675 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 92,2 m² · terrain 2 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770727840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
69030770727840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 43 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 645 $ Poids 14 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 892 $ Poids 11 % |
| 5 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 986 $ Poids 4 % |
| 7 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.