638 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780629461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
69030780629461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 46 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 235 $ Poids 49 % |
| 3 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 053 $ Poids 22 % |
| 4 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 170 $ Poids 19 % |
| 5 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 340 511 $ Poids 19 % |
| 6 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 487 $ Poids 11 % |
| 8 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 235 993 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 788 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 203 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.