636 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780639001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
69030780639001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 35 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2 m · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 136 538 $ Poids 9 % |
| 8 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 210 271 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 794 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.