596 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780649025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
69030780649025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 37 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 601 $ Poids 67 % |
| 2 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 132 $ Poids 23 % |
| 5 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 124 $ Poids 10 % |
| 7 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 510 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 121 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 206 880 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.