436 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 181,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753,4 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780783128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
69030780783128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 59 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 193 $ Poids 45 % |
| 2 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 322 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 231 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 537 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 025 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 608 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.