2234 Chemin RIVIERE-DES-ANGLAIS · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 137,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800132273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
69030800132273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 51 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-08-20 · 560 m · Vendu 290 000 $ (2 383 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 71, rue Aubrey, Saint-Chrysostome 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 124 $/m²) 160,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 259 $ Poids 9 % |
| 3 | 54, chemin de la Rivière-des-Anglais, Saint-Chrysostome 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 120 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 568 $ Poids 7 % |
| 4 | 411, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 915 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 564 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.