2102 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 268,3 m² · constr. 1929 · terrain 8 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,5 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800136409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
69030800136409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 73 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 327 $/m²) 262,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 280 $ Poids 17 % |
| 2 | 126, Rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (564 $/m²) 221,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rue du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (2 431 $/m²) 281,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (2 766 $/m²) 276,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.