169 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579909896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
69037579909896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 28 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 037 $ Poids 6 % |
| 2 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 296 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 200 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.