401 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 92,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580020041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
69037580020041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 25 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 942 $ Poids 3 % |
| 2 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 639 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 340 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 63 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.