801-829 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 150 400 $
Autre · 6 391 $/m² · 180 m² · terrain 349 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 922,5 m²
Frontage
290,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 766 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590046577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
69037590046577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 644 $ Poids 6 % |
| 2 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.