820 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 236,7 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590090544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
69037590090544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 635 $ Poids 2 % |
| 2 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.