198 Route 138 A · Ormstown
Valeur estimée
1 206 000 $
Autre · 7 781 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 496 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 391,5 m²
Frontage
499,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 500 $
Rôle antérieur 780 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599747187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
69037599747187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 196 949 $ Poids 10 % |
| 2 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 528 182 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 968 $ Poids 7 % |
| 4 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 124 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.