578 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
424 600 $
Autre · 2 392 $/m² · 177,5 m² · terrain 13 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599935259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
69037599935259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 469 $ Poids 5 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 441 $ Poids 2 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.