608 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 116 200 $
Autre · 4 694 $/m² · 237,8 m² · constr. 1880 · terrain 350 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 137 m²
Frontage
288,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 716 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599964026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
69037599964026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 4 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 101 $ Poids 3 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.