254 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 269,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609587432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
69037609587432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 18 m · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 152 268 $ Poids 3 % |
| 3 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.