1189 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 184,6 m² · constr. 1900 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610054676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
69037610054676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 710 m · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 176 $ Poids 16 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 713 $ Poids 7 % |
| 3 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 289 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 376 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.