1401 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 386 400 $
Autre · 6 685 $/m² · 207,4 m² · constr. 1990 · terrain 349 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 047,7 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 871 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610079567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
69037610079567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 96 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 912 m · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 757 $ Poids 15 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 315 $ Poids 11 % |
| 3 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 632 847 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 367 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.